澳洲房市轉向：2025年單位房價格漲幅超車獨立屋？最新報告揭示新趨勢

📅 發布日期：2025-06-14📍 資料來源：Herald Sun | 原文連結：realestate.com.au

 

根據 Hotspotting 與 Nuestar 聯合發布的最新全國房市報告顯示，截至 2025 年 5 月，全澳超過六成的首府城市單位房（Apartment/Unit）價格漲幅已超越獨立屋（House），正式改寫過往「土地型住宅漲幅較高」的房市觀念。

報告指出，全國有高達 62.9% 的單位房市場，其價格成長等同或優於同區的獨立屋，主要受到「租金飆漲」、「買家轉向可負擔產品」、「公寓設計品質提升」等三大因素驅動。

📈 哪些城市單位房漲最兇？布里斯本居首

• 布里斯本：76.3% 的單位房市場漲幅勝過獨立屋
• 伯斯：75%
• 雪梨：71.4%

Hotspotting 創辦人 Terry Ryder 表示：「過去認為有土地的房子一定比較保值、漲得多，這種邏輯已不合時宜。現在的買家更重視生活方式、可負擔性以及租金報酬率。」

Nuester 創辦人 Michael Wilkins 補充：「現在的新建公寓在設計與建材品質上，已經和十年前的制式建案完全不同。買家喜歡空間規劃佳、有健身房泳池、近交通的住宅，這也提升了市場表現。」

🏢 增值動能來自哪裡？

• 投資人重視高租金收益率（Rental Yield）
• 首購族與退休族追求低維護、高便利
• 市中心公寓供給緊縮、租屋需求強勁

布里斯本的 McGrath Wynnum-Manly 負責人 Gaby McEwan 表示，過去的供過於求早已被市場吸收，「現在有明顯的供需缺口，很多被獨立屋價格擠出市場的買家，都轉向找兩房公寓或 townhouse。」

📉 墨爾本逆勢：內城公寓仍遭冷落

儘管全澳多數城市出現單位房漲勢，墨爾本卻逆勢而行。當地買家仍偏好帶地的獨立屋與 villa unit（獨棟聯排小屋），對 Docklands 與 CBD 公寓持保留態度。

買方代理機構 MR Advocacy 的總監 Madeleine Roberts 表示：「我們近幾個月完全沒有幫客戶購買內城公寓，反而主攻中外圈 villa 與 townhouse。因為很多老公寓管理費高、漲幅低、轉手難。」

🧭 專家觀點：租屋自住分開操作更聰明

Roberts 建議年輕買家可考慮「租屋自住 Rentvesting」策略：「在自己理想生活圈租房，然後在投報率高的地區買房置產，財務效益更好。」

👵 銜接斷層：退休族難換屋

McEwan 指出，高價新建公寓對想換屋的退休族並不友善：「很多人想從大房子換成便利的現代公寓，但價格動輒 $180 萬～$230 萬澳幣，超過他們現有房子的價值，結果只好繼續住在高維護成本的老屋裡。」

她補充：「我見過許多 70～90 歲的長者，住在不適合的老房，只因為沒有更好的選擇。有些人甚至等到跌倒才搬家，實在太晚了。」

趨勢追蹤｜Trend Tracker

• 短期內單位房市場將持續火熱，特別是在布里斯本與雪梨的生活機能強區。
• 退休與首購買家將推升低總價與低維護類型物件需求。
• Melbourne 的公寓市場仍需時間去除過去陰影，需慎選物件品質與區位。
• 若您考慮投資公寓，建議選擇具備高出租需求與低空置率的區域，並評估物管費與未來轉售性。